烟台楼市大事件 烟台楼市政策解读,烟台房地产市场分析

烟台楼市大事件 烟台楼市政策解读

烟台楼市大事件 烟台楼市政策解读

2015年第三季度全国楼市政策,一个词就可以概括——宽松。目前国内楼市以去库存为主基调,国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读,除了降准、降息等重磅利好消息出台,还有一系列有利于楼市的政策正在推进……以下是2015年第三季度的烟台楼市大事件。

楼市风向标
一、今年3季度楼市最抢眼的政策莫过于公积金政策,从国家到省再到地方,积极出来政策促进公积金贷款。
关注指数:★★★★★
(1)住房公积金贷款首付降低 异地贷款申请条件出台
8月31日,央行发布通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,新政9月1日起执行。
解读:这次出台的政策会减轻购房者的首付压力,特别对于中低收入家庭更有帮助。接下来楼市的放量、价格趋稳,甚至有可能回升。

住房公积金贷款首付降低 异地贷款申请条件出台
(2)关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见
为促进山东省房地产市场平稳健康发展,山东省政府同意职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(异地缴存的,合并计算),可申请住房公积金个人住房贷款。个人将购买2年以上(含2年,下同)的普通住房对外销售的,免征营业税。
解读:山东省实施宽松买房卖房政策,住房公积金连续缴纳6个月及以上可申请贷款,这样促进市场交易、拉动内需、去库存有重要意义。
(3)完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见
山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。山东允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金;山东贷款风险准备金余额将由16亿元提高到32亿元。
解读:山东突破原来规定的提取范围,公积金有了更多用途,同时有效提高风险防控能力。
政策宽松有利去库存
(4)烟台放宽提取公积金租房条件无需提供收入证明
烟台市住房公积金管理处表示,自7月1日起烟台提取公积金租房的条件进一步放宽,职工无需再提供家庭收入证明和房租完税发票。职工本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁住房的,可每年提取一次夫妻双方的住房公积金支付房租。
解读:烟台积极落地实施提取公积金租房的条件进一步放宽,原租房提取政策中“房租支出超过家庭收入15%”的条件取消。
二、央行罕见

7月份烟台楼市怎么样?

烟台楼市新政频出 公积金贷款提取再度放宽

烟台楼市新政频出 公积金贷款提取再度放宽

近期的楼市可谓是风云变幻,不论是全国还是烟台,都出台了不少楼市政策,这些新政给刚需一族提供了实惠便利的购房条件。为了让大家能够更进一步的了解,小编特将近期的楼市政策进行整理。
一、发改委下调住房转让手续费100平米过户省100元
《通知》规定,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确,各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居民购房费用负担。
二、烟台公积金贷款和提取再度放宽10月1日起实行
烟台市住房公积金管理中心在住房支出方面加大对广大缴存职工的资金支持力度,着力提高资金使用效率,进一步放宽住房公积金贷款和提取政策,新政将10月1日开始实行。
①贷款年限延长至法定退休年龄后5年
②购房提取公积金时限延长至3年
③可用于支付物业费和住宅专项维修资金
三、24省出台户籍改革方案部分地区降低落户门槛
按照国家版的户籍改革意见,要全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。
四、公积金异地贷款政策出台分析称操作层面仍存壁垒
近日,住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》),督促各地抓紧出台异地贷款业务细则,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,引来各方关注。
对于公积金异地贷款政策的影响,智库研究总监严跃进分析,此次细则的出台,对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。中原地产首席分析师张大伟也表示,该项政策更适用于这样一些人群,在一二线城市工作并缴存公积金,但买不起当地住宅的年轻人,去三四线城市买房,可以节约一部分购房资金,从这种程度来说,对于三四线城市来说是利好消息。
(以上回答发布于2015-09-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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