北京写字楼市场客户群分析,北京写字楼市场调研

北京写字楼市场客户群分析

北京写字楼市场客户群分析谁有啊?

北京写字楼市场客户群分析

研究北京写字楼市场,首先要弄清写字楼市场的分布状态。写字楼项目集中分布的各个区域呈现出不尽相同的特征,直观地体现了不同商圈的地缘优势,从而决定了各商圈的产业特征、客户群特征及其在北京写字楼市场的定位。

1. 五大中心商圈

北京市写字楼的分布从地理位置上看,主要集中在四环以内的市中心区域,高纬环球将这种位于市中心的写字楼聚集区划分为五大主要商圈,即中央商务区(CBD)商圈、亮马河商圈、东二环商圈、金融街商圈以及中关村商圈。这五大商圈集中了北京市绝大部分顶级、甲级写字楼项目。

中央商务区(CBD)商圈:

中央商务区商圈是北京市知名度最高的的国际性商务中心区,该地段商用物业价值极高,是北京市写字楼市场最重要的核心商圈之一。高纬环球研究数据表明,截止到2006年年底,该商圈内各等级写字楼总存量约为250万平方米,其中甲级写字楼存量占到了总存量的36%左右。按使用面积计算的平均有效净租金,顶级写字楼达到每月每平米41.39美元,甲级写字楼及乙级写字楼分别为每月每平米31.59美元和20.87美元。总体上,整体水平略高于其他商圈。

多年的自然衍变使该商圈写字楼的客户构成较为稳定,基本形成了以公司总部为核心、以外资金融保险机构、电信业、咨询服务机构为配套的产业生态链。目前入驻CBD商圈的世界500强企业超过120家,其他商圈只能望其项背。写字楼租户以国际知名的外资公司为主,涉及的行业类型包括提供专业服务的律师事务所,咨询公司,及外资银行、保险公司、能源类企业等。例如:如富而德法律服务事务所, 普华永道, 麦肯锡,雪佛龙德士古, 埃克森美孚石油公司,荷兰银行, 福特, 丰田, 摩托罗拉, 惠普, 壳牌等等。中央电视台、北京电视台的东迁,将使得传媒业成为未来CBD商圈写字楼市场租户构成的重要组成部分。

中央商务区商圈,凭借不断优化的发展环境,丰富的涉外资源、浓郁的商务氛围及日趋改善的基础设施,成为众多全球知名跨国公司办公选址的首选地,也是中国首都北京和国际化大都市接轨的一扇窗口。

亮马河商圈:

紧邻第二、三使馆区的亮马河商圈享有最便利的机场交通,拥有众多的高档涉外酒店及丰富的商务服务设施,同时到主要的涉外住宅区也只有不超过半小时的车程,是众多外资企业,尤其是汽车制造业、航空公司等办公地址的首选。很多国际及国内航空公司、汽车制造

北京市写字楼市场发展的影响因素分析

北京市写字楼市场发展的影响因素分析谁有啊?

  北京市写字楼市场发展的影响因素分析

  从九十年代初起步至今,北京的写字楼市场经历了初期的由于严重紧缺而价格飞涨的阶段,经历了2002年前后几年的市场供给量持续走高、以供给增长为显著特点的爆炸性供给时期,直到2004年以后才发展到供求两旺的平衡状态。这个过程中,这个市场的各方包括政府、投资者、购买者和租赁者都在不断地借鉴、摸索和积累经验,以一种日渐成熟的运作模式在写字楼市场中博弈,使之进入一个稳定的良性循环。

  据统计,仅就甲级写字楼而言,北京地区2005年的写字楼市场总供给量约为110万平方米,而2006年和2007年每年的总供给量估计也都在200万平方米左右,如此庞大的供给量,再加上原来没有被市场消化的400多万平方米的市场存量,可以说北京的写字楼市场供给是明显高于需求的,这在前两年也曾经使得一些行业人士对之后的市场发展怀有悲观的心态,但几年以来“有惊无险”的市场发展状况使人们彻底打消了原来的疑虑和担忧,纷纷换以乐观和充满信心的心态去预测未来的北京写字楼市场发展。

  很多人认为,在中国这样一个“看得见的手”和“看不见的手”共同作用、并且前者的作用似乎更大的市场中,不确定的因素实在太多,以至于在政府行政力量这只“看得见的手”的强大干预下,任何有关未来写字楼市场发展的经济学预测结果都会显得苍白无力。然而,随着市场的日益规范和成熟,“看不见的手”将逐步占据主导地位,而且分析未来写字楼市场发展的影响因素对于有效把握市场环境、进行综合决策依然是非常必要和有效的。

  本文将从宏观经济和政策的影响、市场竞争的影响、项目楼盘本身的影响和需求方的影响四个方面对影响写字楼发展的因素进行分析。

  一、宏观经济和政策的影响

  宏观经济状况

  作为一个与其他行业发展高度依存的市场,写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因为对于消费者来说,写字楼是一种弹性非常强的消费品,经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。十多年来北京写字楼市场的迅猛发展与中国经济总量的迅速增长是密切相关的,而2001年北京在申奥成功后向世界展示的强大的发展潜力也是保证这几年北京写字楼市场在供给量足够大的情况下依然能保持平稳发展的重要因素。

  优惠政策

  为鼓励企业进驻特定地区的写字楼,很多优惠政策应运而生,这些政策不仅在吸引和引导企业遵循规划分布方面起到了

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里?

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题是全球经济的低迷,疫情问题席卷北京,造成了人流量的减少,以及中关村租金压力。

在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理,导致了实体店客流量大幅度的减少,甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击。一些周转不灵的商家就直接关店处理了。卖家的关店,从而也导致了办公楼的空置。另外疫情的管理措施,也导致空置的店面没有办法在第一时间找到新的店主入驻,在看房或者装修的过程当中也会多有不便,施工期相对往常更加缓慢,拉长了空置的时间。

今年以来全球的经济持续低迷。企业处于困难模式,就更别提扩大店面或者是增加公司规模,从而也减少了写字楼市场的流动性,这样就造成了经营不善的关店,但是却没有新的租户迁入。空置的办公楼面积只会越来越大。
中关村的租金一直是居高不下 。作为北京最贵的商圈,无论是疫情的压力还是经济形势的低迷,中关村的业主并没有给租客带来多少优惠。租金相比这个商圈周围其他地段贵了近一倍。面对客流量锐减的中关村,不少店家就选择搬到了周边的地方,以减少自己的经济压力。比如丽泽区就是不少中关村店家的新选择。

中关村曾经代表着高科技,这个我们中国人的硅谷,科技企业的集中地,创造了无数的辉煌。如今它不再是只是一个地理,而像是一种品牌,一种象征。希望北京的疫情早点过去,希望这种空置的现象快点恢复,依旧能够回到到热闹的电子商务城时代,仍然是北京高科技的集中营。

怎么进写字楼里做市场调研

我们公司需要做一个市场调研,其中就需要进入写字楼中发市场调查问卷。直接进去发问卷估计会被轰出来。。我该以怎样的方式才能完成这个任务呢?求各大神支招!

这是个很简单的任务~~~和那些医药推销的比 你这是小儿科!!!!只要脸皮厚.进去和保安找理由.比如说 我是找亲戚的~看你怎么遍~~~或者你是进去应聘某职位的.如果你对里面一点不了解~那就买点东西说是送外卖的。绝对能进去~~~
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