中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样?,青岛房地产市场月报

中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样?

有没有机构最近有详细的报告或者趋势预测。

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看,2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下:
2020年初,疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击,为应对疫情带来的影响,我国宏观政策逆周期调节力度明显加大,地方因城施策也更加灵活,叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放,我国房地产市场持续恢复,尤其是长三角地区热点城市,土地市场热度居相对高位,品牌房企线上线下积极推盘促销,销售业绩基本与去年同期持平。

1、政策
调控政策边际改善,仍坚守“房住不炒”
2020年上半年,新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击,中央多次强调要加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,“六稳”“六保”背景下,行业资金环境较为宽松。与此同时,为了充分释放国内消费潜能,新型城镇化与区域发展战略推进力度加大,下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等,释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面,中央仍坚持“房住不炒”定位,在流动性合理充裕的宏观背景下,房地产领域金融监管依然从严;地方政府因城施策更加灵活,多地从供需两端出台房地产扶持政策,调控政策虽然整体呈边际改善态势,但政府仍保持调控定力,坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线,需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。
总体来看,上半年,中央坚持“房住不炒”定位不变,房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响,因城施策更加灵活,但仍坚守“限购”、“限贷”底线,以促进房地产市场平稳的运行。
2、市场量价
市场持续恢复,长三角城市量价表现突出
(1)价格:整体价格维稳,长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平,3月以来环比涨幅小幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据,2020年6月,百城新建住宅均价15461元/平方米,同比上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点;环比上涨0.53%,涨幅连续36个月在0.6%以内,近几个月环比涨幅小幅扩大,整体维持在低位区间。累计来看,2020年受新冠疫情影响,上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27%。

分梯队来看,疫情后,一线城

【城市观察】房地产税或将加剧楼市分化 青岛会纳入试点吗?

酝酿多年的房地产税,终于揭开面纱。
近日,国务院获得授权,将开展房地产税试点。根据公告,试点期限为五年,征税对象为“居住用和非居住用等各类房地产”,不包括农村宅基地。这意味着,征税对象是城镇居民,不针对农民。另外由于房地产税属于地方税种,具体细则将由地方提出,国务院负责审批。

接下来人们关心的是,青岛会被纳入此次房地产税试点范围吗?将执行什么样的税率标准?征税后会对楼市产生什么样的影响?

首先,哪些城市有可能成为试点呢?
目前分析普遍认为,此次房地产税试点范围大概率是房价涨幅较多的中东部发达地区,包括北京、深圳、广州、杭州、海南等地。特别是作为共同富裕示范区的浙江、社会主义先行示范区的深圳和中国第一个提“去房地产化”省份的海南,先行试点的可能性较大。
相对来说,山东虽然属于经济大省,但主要城市房价涨幅并不算多,是否会开展房地产税试点,仍然有待观察。但如果山东一旦开展试点的话,相信青岛大概率会被列入试点城市。
因此,从目前的情形来看,青岛是否会开展房地产税试点,前景尚不明朗,有待官方的发布。

其次,房地产税交多少?怎么交?
十年前,重庆和上海推出“房产税”试点。这两地房产税仅针对增量住房,受众人群较小,面向的是中高收入阶层,而且对本地居民制定较宽松的免征条件。从征收的力度来看,均非常有限。上海税率在0.4%至0.6%之间,重庆为0.5%至1.2%。因此总体来看,“房产税”试点对这两城市的影响并不大。
与上海、重庆的试点不同,此次房地产税试点有两点新变化,一是包括居住和非居住两类;二是与此前主要针对新房不同,此次对存量房产进行征收。
可以明确的是,本次房地产税征收对象显然是高收入、有多套房产的中产富裕阶层,通过税收,实现收入分配调节的目的不言而喻。因此,相信此次试点会遵循广开征、低税率、全覆盖的原则。
也就是说,房地产税一旦开征,拥有二套房及以上的中产阶层将成为纳税的主力,且税率会在一个温和、可承受的范围内。

第三,房地产税对楼市影响几何?
从理论上来说,征收房地产税会提升持房成本,进而对房价形成打压之势,这是短期内可以预见的结果。
不过,根据其他国家的经验,房价更多的还是由供需关系决定,房地产税不能从根本上改变楼市的走向。
因此有专家认为,从短期来看,征收房地产税可能会增加持有房产的成本,并给房价带来下行风险。但是

楼市回暖是什么意思?

嘛意思阿?

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