重庆适合投资的别墅楼盘,2013重庆别墅市场

重庆适合投资的别墅楼盘

随着别墅用地的减少和高端物业的稀缺性,别墅楼盘的增值潜力肯定很大,请问大家觉得重庆值得投资的别墅楼盘有哪些?

重庆别墅四大聚集地分析:
西进趋势
西区(九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区)
好风光 好交通 好产品好价格
最好的别墅聚集西城
“别墅西进”是市场的需求的必然产物,但和其他区域相比,西城别墅的核心竞争力在哪里?专家分析,日益显赫的区位,优越的交通条件,大江、大湖、大山等资源禀赋,以及别墅自身的品质,是西城别墅的优势所在。
好区域,也有好交通
轻轨2号线已经运营多年,地铁1号线即将开通,轻轨5号线的规划跃然纸上。这也意味着,2015年前后,西城将率先在重庆形成将形成密集的轨道网络。届时,从渝中区到西城最近点和最远点,分别耗时15分钟和45分钟,半小时生活圈由此形成。
好产品,更有好价格
西城不乏山水资源,中梁山-缙云山山脉正在西城蔓延,是重庆最大的生态屏障,长江更是蜿蜒整个西城。
值得一提的是,价格也是西城别墅的核心竞争力之一。目前,西城别墅市场产品体系已经完善,从上千万元的顶级独栋,到100万元出头的经济型别墅,各个类型的产品,在西城别墅市场都能找到。
尤其是大学城,像金融街融城华府和富力维多利亚等不少项目都属于经济型别墅,总价在150万元以内,这对于首次置业别墅的群体来说,确实有致命的吸引力。
“北富”,是重庆楼市特征之一,正是源于大量别墅在江北、渝北和北部新区扎堆,使大量高端人士趋之若鹜。专家表示,重庆楼市发展并不均衡,比北部更广袤的西部,由于高端项目较少,其楼市至少被北部拉开5年以上的距离。但由于产业发展迅猛,经济基础雄厚,交通条件日益改善,市场需求远未释放,别墅在西城完全能有更大的作为。而事实正在印证这一点。
别墅大放量 西城占半壁江山
其实,别墅在西城发展滞后,只是一个假象。之所以会形成这样的认识,一是因为西城地域太大,但之前不少别墅的规模不够大,上千亩的大盘稀有;二是由于西城别墅销售太快,项目在迅速销售后便偃旗息鼓,其知名度自然不够大。
在全市成规模的别墅区中,西城别墅不乏名声显赫之辈:西城中心区的协信·彩云湖1号;西部新城和北部新区交汇处的中安·翡翠湖,其楼王产品入选“中国十大名墅”,至今无人超越,其新推的中安·长岛,风头正劲;西部新城的大学城,则有金融街融城华府、龙湖东桥郡等项目支撑。
最值得关注的是,著名的海兰云天度假村、上邦·高尔夫、西郊庄园,以及当下风生水起的常青藤·缇香小镇,乃至稍后推出的大鼎·花都湖

关于重庆的别墅区问题

重庆地区的别墅区有哪些?顶级别墅区是不是保利高尔夫?具体地址在哪里?(追分)相关情况介绍给我 谢谢

金开大道、金渝大道附近的重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘,但别墅项目只有一家:“重庆保利国际高尔夫花园”,保利国际高尔夫花园也是重庆主城惟一的纯别墅社区。金开大道附近有龙湖蓝湖郡社区,蓝湖郡主要是以排屋为主,社区内有少量的别墅;常青藤社区内也是以排屋为主,也有少量的别墅;棕榈泉社区内以高层、洋房为主,也有别墅。重庆顶级别墅就是这4个楼盘,今后主城不会再有别墅了。

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一,排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大,不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多,如:一级城市(直辖市、省会)每栋价格大慨在1000W左右;二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都

重庆高档别墅区有哪些?

建议询问当地的房屋中介公司:

保利国际高尔夫花园,主城惟一的纯别墅社区;

龙湖蓝湖郡,主要是以排屋为主,有少量的别墅;

棕榈泉社区,主要是以高层、洋房为主,有少量的别墅;

常青藤社区,主要是以排屋、四层单体洋房为主,有少量的别墅。

重庆高端物业,比如像别墅市场还有多大增值潜力?

最好是举出实际楼盘

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北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘,但纯别墅项目只有一家:“重庆保利国际高尔夫花园”。

保利国际高尔夫花园,主城惟一的纯别墅社区;
龙湖蓝湖郡,主要是以排屋为主,有少量的别墅;
棕榈泉社区,主要是以高层、洋房为主,有少量的别墅;
常青藤社区,主要是以排屋、四层单体洋房为主,有少量的别墅。

北部新区别墅就在这4个楼盘,保利、蓝湖郡的别墅均已售完,常青藤、棕榈泉还有别墅。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资

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