北京高端办公楼的市场前景怎么样 ?,北京写字楼市场

北京高端办公楼的市场前景怎么样 ?

你好,受大环境的影响的情况下:第二季度甲级写字楼的净吸纳量是约为正37210㎡,而乙级写字楼为约负79300平米,已经充分证明高端写字楼的前景肯定是没有问题的。

2020年北京代表性甲级写字楼租金下跌7.9%

受疫情影响,2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示,2020年,北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降16.0%,租金同比下降7.9%,空置率18.5%,比去年提高7.4个百分点。
《报告》称,今年写字楼租赁市场需求疲软。一季度,北京写字楼市场租赁活动几乎停滞,并出现大量退租现,二季度开始成交热度逐渐上升。但和往年相比,全年整体需求依然维持在较为低迷的水平。全年代表性甲级写字楼净吸纳量仅18.8万平方米,尽管在四季度出现交易高峰,但和去年全年相比,净吸纳量依然降低16.0%。
其中,退租商圈集中在望京和CBD,退租租户大多为承租能力较弱的专业服务类租户。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中出现大面积退租情况,大多为线下教育类租户。
新租商圈集中在望京,中关村,上地和丽泽金融商务区。上半年北京市多数企业和学校实行居家办公和居家上课政策,在线办公和教育类公司因此受益,也刺激了手游和短视频娱乐类科技公司业务的增长,因此以互联网公司为代表的信息技术行业在2020年扩张迅速,新租面积主要集中在望京,中关村和上地。传统金融,专业服务和地产行业的头部企业依然保持稳定的扩租频率,大多向CBD商圈搬迁或扩张。丽泽金融商务区以优质的楼宇硬件和相对较低的租金价格吸引了一部分更加注重性价比的写字楼租户,租户以传统金融类和信息技术类居多;该商圈去化速度较往年明显加快,单宗成交以较大面积为主,更是在今年下半年录得两宗整租交易。
从甲级写字楼的租赁行业结构看,传统金融,信息技术和专业服务依然占据甲级写字楼市场新租面积排名的前三位。2018至2020年,北京甲级写字楼市场平均每年迎来100万平方米左右的新增供应。预计2021年北京市市场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目,大多集中于CBD,丽泽金融商务区和位于通州区的运河核心区商圈。
《报告》预计,大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争,导致空置率继续上升,租金水平持续承压。根据贝壳研究院监测,2020年末,代表性甲级写字楼平均净有效租金为336元每平方米每月(不含物业费),比3季度末下跌2.6%,比去年同期下跌7.9%。代表性乙级写字楼平均净有效租金为167元每平方米每月(不含物业费),比3季度末下降2.9%,比去年同期下降4.0%。甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金同

2020年北京办公室出租的行情怎么样?

2020年北京办公室出租的行情怎么样?

从仲量联行刚刚发布的《领航“后疫情时代”:解构北京办公楼市场》白皮书来看,北京办公室出租的行情可以说是“危中有机”。尽管疫情给今年上半年整体的北京办公室出租市场带来了不小的压力,但因为央企、国企、跨国公司和知名私企共同构成的“基石需求”稳定,以网络游戏、视频直播为代表的疫情催生的新经济新业态,同时也带来了新需求。所以今年北京办公室出租的行情还是比较乐观的。

2018-2019北京写字楼市场研究报告

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