深圳房地产市场分析,深圳市房地产市场调查

深圳房地产市场分析

一、1~5月房地产市场运行特征

(一)房地产投资有所下降,商品房建设规模有所减小

1~5月,我市完成房地产开发投资149.76亿元,同比下降15.36%;商品房施工面积为2539.94万平方米,同比下降6.16%;新开工面积为345.62万平方米,同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。

(二)新建商品房批准预售面积继续下降,销售面积继续减少

1~5月,全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米,同比下降22.82%;商品房销售面积为312.32万平方米,同比减少11.72%,其中,住宅销售面积279.08万平方米,同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

(三)特区外销售规模进一步扩大,普通商品住宅占市场较大比重

1~5月,特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米,占全市62.8%;其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套,占总套数的87.78%,其中,90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。

(四)房价继续呈上涨趋势,新建住房单位价格较高

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计, 2007年1~4月,新建商品住宅价格同比上涨10.5%,各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%(5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计),每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外,按本市房地产信息系统统计口径, 1~5月,全市189个在售的新建商品住宅楼盘,销售均价为11905.88元/平方米,其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘,拉动全市价格上涨近1300元,对房价上涨影响较大。

(五)二手房交易量持续上升,二手房需求超过新建商品房

1~5月,全市二手房交易面积达到513.56万平方米,同比增加25.45%,其中住宅交易面积为407.15万平方米,同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1,二手房需求较大幅度超过新房需求。

2007年1~8月深圳市房地产市场分析报告

谁有 2007年1~8月深圳市房地产市场分析报告?

  2007年1~8月深圳市房地产市场分析报告

  一、2007年 1~8月房地产市场总体运行情况

  (一)房地产开发投资和商品房建设规模小幅下降

  1~8月,我市完成房地产开发投资276.30亿元,同比下降3.89%,其中住宅完成投资 201.55亿元,同比增加 2.97%;商品房施工面积为 2870.32万平方米,同比下降 2.87%,其中住宅施工面积2020.73万平方米,同比下降 1.85%;商品房新开工面积为 547.02 万平方米,同比下降 4.82%,其中住宅新开工面积407.75万平方米,同比下降 7.89%。

  (二)商品房批准预售面积持续下降

  1~8月,全市新建商品房批准预售面积为 385.45万平方米,同比下降13.4%;其中住宅批准预售面积 345.37 万平方米,同比下降 8.14%。1~8 月,住宅供应仍然集中在特区外,特区外商品住宅批准预售面积 252.17万平方米,占全市住宅批准预售面积的 73.01%.

  (三)新建商品房销售面积继续减少

  1~8月,商品房销售面积为 464.06万平方米,同比减少8.66%,其中,住宅销售面积418.3万平方米,同比减少5.35%;办公楼销售面积18.6万平方米,同比减少30.55%;商业用房销售面积 23.91万平方米,同比减 26.75%。

  (四)特区外销售规模居全市主体,普通商品住宅占较大比重

  1~8月,特区外商品住宅销售面积276.44万平方米,占全市销售面积的 66.09%, 特区外置业已居全市主导地位。1~8月,全市单套建筑面积 144 平方米以内的商品住房销售套数16835套,占全市销售套数的 88.13%,其中 90平方米以内的住宅销售套数19830套,占总套数的 47.67%。

  (五)商品住房价格继续上涨,涨幅较大

  按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,2007年 1~8月, 我市新建商品住宅价格同比涨幅为12.8%,各月新建商品住房价格同比涨幅分别为 10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%,每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径,1~8月,全市新建商品住宅销售均价为12803.17元/平方米。

  (六)二手房交易规模

房地产市场调查该有哪些内容

 (1)房地产市场环境调查 房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。

  政治法律环境调查的主要内容包括:国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策,如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等;有关房地产开发经营的法律规定,如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》;有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

  经济环境调查的主要内容包括:国家、地区或城市的经济特性,包括经济发展规模、趋势、速度和效益;项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况;一般利率水平,获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率;居民收入水平、消费结构和消费水平;项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况;与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。

  社区环境调查的主要内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。

  (2)房地产市场需求和消费行为调查 房地产市场需求和消费行为调查的主要内容包括:消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点的调查、房地产市场需求发展趋势的调查及房地产市场需求影响因素调查等。如:国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向等。

  ①需求动机调查如消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

  ②购买行为调查如不同消费者的不同购买行为、消费者的购买模式、影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。

  (3)房地产产品调查 房地产产品调查的主要内容包括:房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期;现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度;新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况;本企业产品的销售潜力及市场占有率;建筑设

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